Är ett bubbelbad en inventarie eller en personlig egendom?

Spa-jacuzziblir alltmer populära i moderna hem. Många familjer installerar dem i sina trädgårdar, uteplatser eller dedikerade inomhusområden för avkoppling, stresslindring eller som ett familjeunderhållningscenter. Men i scenarier som involverar äganderätt, såsom fastighetsförsäljning, renoveringsplanering och hyresavtal, uppstår ofta en mycket teknisk men extremt praktisk fråga:

Är ett spa-jacuzzi en inventarie eller en personlig egendom?

Att förstå denna fråga handlar inte bara om installationsmetoden för spa-bubbelpoolen utan även om:

• Ägarskap i fastighetstransaktioner

• Äganderätt till föremål i leasingavtal

• Lagligheten av demontering och flyttning

• Om det ingår i fastighetsvärderingen

• Om renovering kräver deklaration eller tillstånd

Därför är det avgörande att tydligt definiera attributen hos en bubbelpool.

Den här artikeln kommer att analysera denna fråga ingående ur ett professionellt perspektiv, med utgångspunkt i dimensioner som struktur, anslutningsmetod, installationsläge och juridisk definition, för att avgöra under vilka omständigheter en bubbelpool är en inventarie och under vilka omständigheter den är personlig egendom.

Är ett spa-jacuzzi en inventarie eller en personlig egendom?

Svar: Det beror på installationsmetoden.

Attributen hos en spa-jacuzzi är inte fasta, utan beror på:

• Om den är permanent ansluten till marken eller byggnadskonstruktionen

• Om det kräver permanent installation av rör eller ledningar

• Om det kräver rivning eller skada på byggnaden

• Om den ursprungligen såldes med fastigheten eller lades till efter köpet

De allmänna principerna är följande:

➡ Om det är en flyttbar spa-badtunna → betraktas den som personlig egendom

Till exempel: placerad på marken, kan flyttas vid behov, skadar inte konstruktionen och kräver inga fast anslutna rör eller elektriska anslutningar.

➡ Om det är en inbyggd eller permanent installerad spa-badtunna → betraktas den som en fast installation

Till exempel: inbäddad i ett däck, inbyggd i en plattform, ansluten till VVS- och elsystem med hårda rör, och kräver strukturell rivning för att flyttas.

För att korrekt kunna avgöra detta är det nödvändigt att börja med grundläggande juridiska begrepp.

Fasta installationer kontra lösöre: Hur definieras de? (Viktiga juridiska begrepp)

För att diskutera vilken kategori en bubbelpool tillhör är det nödvändigt att först förstå två viktiga definitioner inom fastighetsbranschen:

Vad är en fast installation?

Med fasta installationer avses:

• Ursprungligen lös egendom (artiklar) men permanent fäst vid byggnadskonstruktionen.

• Borttagning skulle skada själva föremålet eller byggnadskonstruktionen.

• Vanligtvis en del av huset.

Typiska exempel inkluderar:

• Inbyggda skåp.

• Eluttag fastmonterade i väggarna.

• Inbyggda badkar.

• Underjordiska simbassänger.

Vad är personlig egendom?

Med personlig egendom avses:

• Föremål som inte är permanent fästa vid byggnadskonstruktionen.

• Föremål som kan flyttas, ersättas eller tas bort när som helst.

• Föremål som inte skadar byggnadskonstruktionen.

Exempel inkluderar:

• Möbler.

• Bärbara bubbelpooler.

• Bärbar utrustning.

Dessa två koncept är de viktigaste kriterierna för att avgöra ägandet av en bubbelpool.

Anses ett spa-bubbelbad som en fast installation när det är placerat på marken?

Om ett spa-jacuzzi placeras på:

• Trädgårdsgolv

• Betongplattform

• Träplattformstak

• Terrassgolv

och:

• Kan flyttas utan strukturella skador

• Kräver inte borttagning av fast anslutna elkablar

• Kräver inte borttagning av hårda rörledningar

då klassificeras det som:

➡ Personlig egendom

Denna typ kallas ofta en "portabel spa-badtunna" eller " golvmonterad badtunna."

Användaren kan ta den med sig när de flyttar.

Om ett spa-bubbelbad använder fast ström, betraktas det som en fast installation?

I allmänhet:

➡ Om den drivs av ett uttag → Det betraktas fortfarande som personlig egendom

Eftersom den kan flyttas utan strukturella skador.

➡ Om fast ansluten → Det är mer sannolikt att det betraktas som en fast installation

Skälen är:

• Elpanelen måste tas bort

• En elektriker måste koppla bort strömmen vid borttagning

• Ledningarna behöver repareras efter borttagning

Ju mer bubbelpoolen kräver strukturellt arbete, desto närmare är den definitionen av en "fast installation."

Är ett spa-bubbelbad inbäddat i ett däck eller en plattform en fast installation?

I stort sett:

➡ Infälld spa-badtunna = Fast installation

Orsakerna inkluderar:

• Inhägnad av strukturen

• Borttagning skulle kräva att plattformen eller däcket skadas

• Ej flyttbar

• Utformad för permanent installation

Därför, när man köper eller säljer ett hus, betraktas den här typen av spa-badtunna vanligtvis som en del av fastigheten.

Räknas ett spa-bubbelbad som är inbyggt i ett inomhusutrymme som en fast installation?

När ett spabad placeras i en avsedd nisch eller ett inbyggt trappsteg inomhus, och:

• Är den tätad mot väggen

• Är den permanent ansluten till dräneringssystemet

• Är den fast ansluten till elsystemet

• Kan inte flyttas utan att skada strukturen

Då hör det utan tvekan till: ➡ Fast installation

Vanligtvis säljs eller hyrs ut tillsammans med huset.

Påverkar huruvida spa-bubbelpoolen är ansluten till vattenledningen dess egenskaper?

Väldigt mycket.

Använda en slang för att fylla med vatten → Inte en fast installation.

Detta är vanligtvis fallet för vanliga bärbara bubbelpooler.

Användning av styva rör för anslutning till vatteninloppssystemet → Mer sannolikt att betraktas som en fast installation

Därför att:

• Borttagning kräver en professionell rörmokare

• Det styva rörsystemet måste kapas eller tas bort

• Vatteninlopp kan behöva tätas.

Ju mer komplex anslutningsmetoden är, desto mer sannolikt är det att den betraktas som en fast installation.

Påverkar dräneringsmetoden klassificeringen av ett spa-bubbelbad?

Ja.

Korgdränering eller slangdränering → Anses inte som en fast installation

Eftersom dräneringsmetoden inte skapar en permanent förbindelse med byggnaden.

Direktanslutning till avloppsrörssystemet → Närmare en fast installation

Detta är vanligt i inbyggda bubbelpooler inomhus.

Om ett spa-bubbelbad kan flyttas, betraktas det fortfarande som en fast installation?

Kriteriet är inte " om det kan flyttas," utan snarare:

• Kräver flyttningen att byggnadskonstruktionen demonteras?

• Kommer det att orsaka skada att flytta den?

• Är transporten svårare än för typisk bärbar utrustning?

Om det krävs att man flyttar:

• Ta bort däcket

• Koppla bort den stela elkablarna

• Borttagning av kakel- eller betongkonstruktionen

Då betraktas det fortfarande som en fast installation.

Fem viktiga faktorer som påverkar klassificeringen av spa-bubbelpooler

För att hjälpa användare att snabbt fastställa dess klassificering används följande fem faktorer generellt för utvärdering:

1. Installationsmetod (viktigast faktor)

• Markplacering = Personlig egendom

• Inbyggd plattform = Fast installation

2. Strömanslutningsmetod

• Strömförsörjning med uttag = Personlig egendom

• Fastkopplad strömförsörjning = Fast installation

3. Vattenförsörjningsmetod

• Manuell vattenpåfyllning (inget hårt rör) = Personlig egendom

• Inlopp för hårt rör = Fast installation

4. Dräneringsmetod

• Extern flexibel slangdränering = Personlig egendom

• Ansluten till husets dräneringssystem = Fast installation

5. Strukturella skador som krävs för borttagning

• Avtagbar utan strukturella skador = Personlig egendom

• Avtagbar Kräver strukturella skador = Fast installation

Om två av ovanstående villkor för fast installation är uppfyllda kan det generellt betraktas som en fast installation.

Vem äger spa-bubbelpoolen vid en husförsäljning?

Fast installation → Säljs med huset

Om inte annat anges i kontraktet.

Personlig egendom → Tillhör husägaren

Köparen förvärvar den inte automatiskt.

Därför, om du köper eller säljer en fastighet med ett spabad:

• Du måste kontrollera installationsmetoden.

• Du måste kontrollera om det är specificerat i kontraktet.

• Du måste bekräfta om det är en fast ansluten eller fristående enhet.

Att tydligt ange detta i kontraktet kan undvika alla tvister.

Är en spa-jacuzzi en del av en investering? Det beror på dess egenskaper

Som fast installation → Tillhör fastighetens värdevärdering.

Som personlig egendom → Tillhör privata tillgångar.

Dess egenskaper kommer att påverka:

• Fastighetsvärdering

• Beskrivning av fastighetsannonser

• Skattedeklarationskategori

• Försäkringsskydd

Därför är det avgörande att fastställa dess egenskaper innan man installerar enspa-bubbelpool.

Är ett spa-jacuzzi en fast installation eller en personlig egendom?

Den slutliga domsregeln är mycket tydlig:

➡ Flyttbar, utan hårda förbindningar, skadar inte konstruktionen → Personlig egendom

➡ Fast installation, hård anslutning, inbäddad i konstruktionen → Fast installation

Klassificeringen av en bubbelpool beror helt på installationsmetoden, inte på storlek, märke, pris eller kapacitet.

Vilka typer av kunder levererar LOVIA SPA huvudsakligen till?

LOVIA SPA levererar till en mängd olika kunder – inklusive hotellkedjor, resortutvecklare, distributörer och återförsäljare av heminredning. Som en flexibel tillverkare och leverantör anpassar vi oss till varje kunds affärsskala och inköpsplan. Vi erbjuder låg MOQ för nystartade företag och konkurrenskraftiga grossistpriser för stora importörer.

Vårt fabriksteam hjälper köpare att välja rätt modeller för att maximera marknadspotentialen samtidigt som de bibehåller hög kvalitet och konkurrenskraftiga kostnader.